Kiinteistön ylläpito ja korjausrakentaminen
| |
|
 |
|
Kuva: Kaija Suna
|
Kiinteistön ylläpidon tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet.
Kiinteistön ylläpitoon kuuluu rakennuksen kunnon ja korjaustarpeiden selvittäminen. Korjaustarpeiden selvittämiseksi ja korjaussuunnitelmien laatimisen avuksi on kehitetty erilaisia kuntoarviointi- ja kuntotutkimusmenetelmiä. Kiinteistönhoito ja kunnossapito
Kiinteistön ylläpitoon kuuluu kahdentyyppistä toimintaa: kiinteistönhoitoa ja kunnossapitoa.
Kiinteistönhoito on säännöllistä toimintaa, jolla pidetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla. Se sisältää kiinteistönhuollon ja teknisten järjestelmien hoidon, viallisten kohteiden korjaamisen, siivouksen, jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon.
Kunnossapitoa on kiinteistön ominaisuuksien säilyttäminen joko uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat siten, että kohteen suhteellinen laatutaso ei olennaisesti muutu. Kiinteistön käyttö- ja huolto-ohje
Tarkemmin kunnossapidon sekä kiinteistön hoidon nimikkeistöön, ohjelmointiin ja toimenpiteisiin voi tutusta käyttö- ja huolto-ohjeen avulla (huoltokirja).
Käyttö- ja huolto-ohje on kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka sisältää kiinteistön perustietojen lisäksi kiinteistön ylläpitoon liittyvät ohjeet ja tavoitteet sekä seurantatietoja. Korjausrakentamisen lähtökohdat
Korjaus- ja muutostöissä sovelletaan korjausajankohdan rakentamismääräyskokoelman määräyksiä - ellei niissä nimenomaan toisin määrätä - vain siltä osin kuin toimenpiteen laatu ja laajuus sekä rakennuksen tai sen osan mahdollisesti muutettava käyttötapa edellyttävät.
Korjaustyössä on luontevaa tavoitella uudisrakentamisen tasoa, jos korjaustyö johtuu todetusta turvallisuus- ja/tai terveyshaitasta tai mitä enemmän rakennuksen käyttötarkoitusta muutetaan.
Rakennusta tai rakennusosaa ei kuitenkaan tarvitse korjata yksinomaan siitä syystä, että ne eivät täytä nykyisiä määräyksiä. Milloin tarvitaan rakennuslupa?
Rakennuslupa tarvitaan sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisääntymiseen.
Rakennuslupa tarvitaan myös, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Samoin lupa tarvitaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen.
Rakentamisen edellytyksistä, tarvittavista luvista sekä lupamenettelystä saa tietoa kunnan rakennustarkastajalta. Rakennuksen ja sen ympäristön erityispiirteet on otettava huomioon
Korjaus- ja muutostyössä on otettava huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsa heikentyä.
Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä ja muita toimenpiteitä tehtäessä samoin kuin rakennuksen tai sen osan purkamisessa on huolehdittava siitä, ettei historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuvaa turmella.
Lisätietoja
Yli-insinööri Katja Outinen, ympäristöministeriö,
puh. 0400 297 138, etunimi.sukunimi@ymparisto.fi
|