Upprätthållande av fastighet och ombyggnad
| |
|
 |
|
Foto: Kaija Suna
|
Man upprätthåller en fastighet för att
bibehålla dess skick, värde och egenskaper.
Till fastighetens upprätthållande hör utredning av byggnadens skick och behov av reparationer. För att utreda och programmera reparationsbehov har man utvecklat metoder för bedömning och undersökning av byggnaders skick. Fastighetsskötsel och fastighetens underhåll
Fastigheters upprätthållande består av två slag av verksamhet: fastighetsskötsel och underhåll.
Fastighetsskötsel är regelbunden verksamhet som sammanhänger med underhållet och med vilken man bevarar förhållandena i fastigheten på önskad nivå. Det innebär fastighetsservice, att man uppehåller tekniska system, reparerar när något går sönder, städar, sörjer för avfallshantering och sköter om utomhusområden.
Underhåll är verksamhet som sammanhänger med upprätthållandet, där byggnadens egenskaper bibehålls genom att förnya eller reparera trasiga eller slitna delar utan att den relativa kvalitetsnivån väsentligt förändras. Bruks- och underhållsanvisning för fastighet
I bruks- och underhållsanvisningen (serviceboken) kan man bekanta sig närmare med nomenklatur, programmering och åtgärder som gäller uppehåll och fastighetsskötsel.
Bruks- och underhållsanvisningen är en dokumenthelhet som är specifik för varje fastighet. Den innehåller förutom grundfakta om fastigheten också anvisningar och målsättningar förknippade med fastighetens underhåll samt uppföljningsdata. Principerna för ombyggnad
Principerna för styrning av byggandet tillämpas på ombyggnader så att man vid en renovering utgår från de föreskrifter och anvisningar som gällde vid byggnadstidpunkten. De föreskrifter i byggbestämmelsesamlingen som gäller vid renoveringstidpunkten skall i fråga om reparationer och ändringar, om inte något annat uttryckligen bestäms i föreskrifterna, tillämpas endast i den mån som åtgärdens art och omfattning samt en eventuell ändring i användningen av byggnaden eller en del av den kräver det.
Det naturliga är att man vid renoveringsarbete eftersträvar nybyggnadsnivå, om arbetet beror på en konstaterad säkerhetsmässig och/eller sanitär olägenhet eller ju mera ändamålet med byggnaden ändras. När behövs bygglov?
Bygglov behövs för sådana reparationer och ändringar som kan jämföras med uppförandet av en byggnad samt för utvidgning av en byggnad eller utökning av det utrymme som räknas till byggnadens våningsyta.
Bygglov krävs också om arbetet uppenbart kan inverka på säkerheten för dem som använder byggnaden eller på deras hälsomässiga förhållanden. Likaså krävs bygglov för en väsentlig ändring av ändamålet med byggnaden eller en del av den.
Information om förutsättningarna för byggande, nödvändiga tillstånd samt tillståndsförfarandet fås av kommunens byggnadsinspektör. Särdragen hos byggnaden och dess omgivning skall beaktas
Vid reparationer och ändringar skall beaktas byggnadens egenskaper och särdrag samt byggnadens lämplighet för den planerade användningen. Ändringarna får inte leda till att säkerheten för dem som använder byggnaden äventyras eller till att deras hälsomässiga förhållanden försämras.
Vid reparationer och ändringar i byggnader och när andra åtgärder vidtas liksom när en byggnad eller en del av den rivs skall det ses till att historiskt eller arkitektoniskt värdefulla byggnader eller stadsbilden inte förstörs.
Mera information
Överinspektör Jukka-Pekka Maijala, miljöministeriet, avdelning för den byggda miljön, tfn 050 411 1427, fornamn.efternamn@ymparisto.fi
|